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Maison à vendre 4 pièces - 112,69 m2 ST MARTIN DE CRAU - 13

Ref : 2657

411 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1214 avis (achat/vente) : 9,8/10
maison à vendre - 4 pièces - 112.69 m2 - ST MARTIN DE CRAU - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Horizons
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Description

Venez découvrir avec votre agence CENTURY 21 Horizons en EXCLUSIVITE pour vous cette villa de plain-pied dans l'un des quartiers les plus prisés de SAINT-MARTIN-DE-CRAU, le VAL BOISÉ.

Cette propriété offre un cadre de vie très agréable avec ses 113 m² habitables, comprenant trois chambres, dont deux très grandes (20m² et 19m²), une salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé. Le tout est idéal pour accueillir une famille.
La grande pièce de vie lumineuse de plus de 53 m², comprend : une cuisine ouverte aménagée et équipée moderne, une salle à manger et un salon. Cet espace de vie est parfait pour des moments conviviaux.

À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré avec piscine, un véritable havre de paix situé dans une impasse tranquille.
Le garage spacieux et le forage complètent la longue liste des atouts de cette maison.

Confort assuré avec la climatisation et le double vitrage. L'isolation des murs et des combles garantit une efficacité énergétique optimale.

Des travaux sont d'ores et déjà prévus seront faits avant la vente : ravalement de façade et peinture des volets : vous pouvez choisir vos couleurs! Egalement enduit sur murs de clôture qui ne le sont pas, et peinture sur ceux qui sont déjà enduits. En plus, le revêtement de la piscine sera remis à neuf avec une membrane armée.
Tout est prévu pour vous assurer un confort maximum.

La maison est idéalement située à proximité des commodités : boulangeries, boucheries et restaurants sont facilement accessibles, tout comme les médecins ou différents services.
Les écoles et le collège Charloun Rieu se trouvent à quelques minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible tout en bénéficiant des avantages de la ville. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui: CENTURY 21 Horizons 04.88.45.02.70.

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Vue globale

  • Surface totale : 132,7 m2
  • Surface habitable : 112,7 m2
  • Surface terrain : 550 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Séjour (53,9 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Chambre (20,1 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre (18,8 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Climatisation
  • Forage
  • Garage
  • Piscine
  • Volets bois
  • Clôture
  • Isolation : Murs + double vitrage + combles

À savoir

  • Travaux à prévoir : La peinture de la façade et des volets, ainsi que le revêtement de la piscine seront refaits au frais du vendeur avant la vente
  • Taxe foncière : 1736 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1534kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 14/01/2025

Bien proposé par Sophie cippiciani EI, agent commercial (RSAC 788801140)

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